浦东金桥股票 浦东全新盘 金桥地标级建筑「金鼎天地」住宅用地传来新消息 华经网

发布时间:2020-03-20 20:01:58   来源:网络 关键词:浦东金桥
浦东全新盘 金桥地标级建筑「金鼎天地」住宅用地传来新消息
原文标题:浦东全新盘 金桥地标级建筑「金鼎天地」住宅用地传来新消息
原文发布时间:2020-02-20 11:23:50
原文作者:惠房宝。
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浦东全新盘 金桥地标级建筑「金鼎天地」住宅用地传来新消息

自浦东金桥板块被规划为副中心后,其发展备受关注。在一揽子的规划中,金鼎天地九宫格商业的建设无疑是重中之重!

据悉,金鼎天地的三大住宅地块传来最新消息,目前金鼎天地住宅项目06-02地块、09-02地块、11-01地块皆已经开工!

根据规划图显示,06-02地块规划有12幢7-8层低密住宅及配套建筑,户型为建筑面积约90-160㎡多层,包括多种户型。

06-02地块规划图如下:

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09-02地块、11-01地块仅一路之隔,09-02地块规划有10栋高层住宅,11-01地块规划有8栋高层住宅

09-02地块规划图如下:

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11-01地块规划图如下:

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规划配套

金鼎天地12号线、崇明线(暂名)申江路站上盖开发地块金桥“九宫格”项目,为金桥集团自持的经营性资产,是金桥城市副中心的重要组成部分。

总四至范围:北接外高桥自贸试验区,南邻张江科学城,西望五角场大学城,东连曹路中心镇

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该项目总占地164公顷,产业地块75公顷,商办地块22公顷,住宅地块23公顷,总建筑面积218万平方米。

下面是金鼎天地九宫格的规划分布图:

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这里包括9块商办地块,三个已开工的住宅项目,6200平方米的交通枢纽,两栋地标建筑:高达180米,100米子塔楼等等。

金鼎天地,未来将建成集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。作为申江地区中心,将兼顾产业研发配套服务功能,强化地区综合服务功能,形成以商业商务、研发服务、文化服务为主导功能的地区中心。

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金鼎天地整体规划图

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双子塔效果图

可以说,金鼎天地不仅是金桥的地标级建筑,更将助力金桥加速成为浦东新副中心。依托在建中的金鼎天地商业配套,三个住宅用地从交通到商业配套,都可圈可点。

交通配套上,金鼎天地19-01地块规划商业商办建筑地下一层与12号线申江路站地铁站厅连通。

三个住宅地块又紧挨着金鼎天地商业,目前步行至12号线申江路站仅需950米左右,未来更地铁上盖建成将会更加便捷。

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自驾方面,临近杨高北路、五洲大道、外环高速等交通主干道,周边交通出行便捷。

教育资源方面,周边国际学校资源丰富,如上海法国学校、上海德国学校、上海金苹果双语学校等,还有华高幼儿园、华高小学等学校。

商业配套方面,除了金鼎天地外,目前周边已有金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等,与整个大地块距离不过2公里。

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社区产品

金鼎天地住宅项目包括06-02地块、09-02地块、11-01地块,三个地块规划产品略有不同,09-02地块、11-01地块为高层产品,06-02地块7-8层多层产品!

三个地块皆已经开工,09-02地块、11-01地块皆为2019年5月18日开工,06-02地块于2019年9月26日开工奠基。

实地图:

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从图上可以看出09-02地块、11-01地块工程进度较快,地基已冒出地面,而“九宫格”的商业地块暂没有动工迹象。

上海金桥通四09-02地块住宅项目

四至范围:

北至09-01公共绿地,西至06-06公共绿地,东临申轮路,南临轲桥路

用地面积:32362㎡

总建筑面积:107972.8㎡

容积率:2

绿地率:35%

建筑密度:25%

建筑高度:49.85米

社区规划:10栋高层住宅,其他为配套用房

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上海金桥通四11-01地块住宅项目

四至范围:

北至腾桥路,南至轲桥路,西临申轮路,东临申迈路。

基地面积:23003㎡

总建筑面积:73383.72㎡

容积率:2

建筑密度:25%

绿地率:35%

住宅建筑高度:49.85米

社区规划:地上建筑包括8栋高层住宅,其他为配套用房

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实景图如下:

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09-02地块、11-01地块仅一路之隔,两个地块为同时施工,施工铭牌、工地、整体效果图皆在一起,未来极有可能为相同的产品。

施工铭牌如下:

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金鼎天地首批住宅06-02地块

总四至范围:

金桥开发区北端,东至西群河、西至申江路、南接轲桥路、北接东力新村

占地面积:约4.1万平方米

总建筑面积:约10.8万平方米

容积率:1.5

建筑密度:不大于30%

建筑高度:不大于24米

社区规划:共规划12幢7-8层住宅,户型为约90-160㎡多层

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效果图如下:

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周边房价

价格方面,我们可以参考周边新房以及二手次新房价格。

一手房方面,项目周边共有两个新房项目:森兰星河湾,嘉泷汇,但这两个项目皆为纯新盘,价格无从参考。值得注意的是,两个项目皆是以大户型居多。

森兰星河湾,约145-258平3-4房

嘉泷汇,约90-200平2-4房

二手房方面,项目周边房龄在5年内的二手房多集中在近森兰板块,项目周边几乎没有。

房龄10年以内:5.2-8.9万/平

房龄10-20年:4.4-7.5万/平

房龄20年以上:4.1-7.1万/平

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金鼎天地的三块住宅用地,其规划产品皆有所不同,不失为一个好选择。

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